國家統(tǒng)計局于1月17日公布了2024年中國經(jīng)濟(jì)的成績單。清華大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任吳璟在分析房地產(chǎn)形勢時表示，2024年市場勢頭得到明顯扭轉(zhuǎn)，他對2025年房地產(chǎn)進(jìn)一步止跌回穩(wěn)充滿信心。

當(dāng)天，在中新社國是直通車舉行的“年度中國經(jīng)濟(jì)形勢分析會”上，吳璟回顧了過去一年的房地產(chǎn)形勢，認(rèn)為2024年市場勢頭的扭轉(zhuǎn)不僅難能可貴，還為2025年及未來帶來了更大的希望。他指出，2024年房地產(chǎn)市場存在三種傳導(dǎo)現(xiàn)象：二手房向新房的傳導(dǎo)、銷售端向建設(shè)端的傳導(dǎo)以及一線城市向二線城市再到其他城市的傳導(dǎo)。上半年新建商品房相比二手房遇到許多挑戰(zhàn)和困難，但在一系列政策的作用下，去年11月份新房市場成交額和成交面積同比雙雙轉(zhuǎn)正。同時，隨著銷售數(shù)據(jù)的回升，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資金狀況持續(xù)改善，這種效果逐漸傳導(dǎo)到土地購置和開工建設(shè)方面。此外，北上廣深調(diào)整樓市政策后，一線城市銷售情況在四季度大幅好轉(zhuǎn)，并帶動二線及其他城市市場回暖。

吳璟還提到，居民住房需求由剛性向改善性的轉(zhuǎn)變也在2024年充分體現(xiàn)出來。從中央到地方，各級政府紛紛**引導(dǎo)和支持措施，越來越多的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)也投入對好房子的研究及開發(fā)建設(shè)中，市場上出現(xiàn)了許多受消費者青睞的產(chǎn)品。這些變化有助于推動房地產(chǎn)市場的長期健康發(fā)展。

展望2025年，吳璟對房地產(chǎn)市場充滿信心。他認(rèn)為目前宏觀經(jīng)濟(jì)處于可持續(xù)發(fā)展過程中，為房地產(chǎn)市場提供了良好的外部環(huán)境。需求側(cè)方面，房地產(chǎn)市場進(jìn)一步止跌回穩(wěn)有實實在在的需求支撐，尤其是以改善性需求為主。政策端方面，中國已經(jīng)明確繼續(xù)推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，加力實施城中村和危舊房改造，并充分釋放剛性和改善性住房需求。國家將繼續(xù)延續(xù)并加大去年9月政治局會議后的政策框架力度，城市更新將在2025年的規(guī)劃中扮演重點角色，這不僅能拉動投資，還能促進(jìn)城市可持續(xù)發(fā)展。此外，央行和財政部也在加大對收儲閑置土地和收購存量商品房的支持力度，各個城市也在因地制宜地推動相關(guān)舉措。整體來看，宏觀經(jīng)濟(jì)的保障、需求潛力以及穩(wěn)定的政策框架體系，使他對2025年房地產(chǎn)市場充滿信心。