長江網訊 11月29日，武漢8宗地塊掛牌成交，成交總金額達20.48億元。其中，P（2024）112號地塊由御江軒（武漢）房地產開發有限公司以樓面價1.95萬元/平方米競得。據企查查，御江軒（武漢）房地產開發有限公司為華潤置地旗下公司。

P（2024）112號地塊，曾是武漢長江中心B2地塊。本次土地拍賣前，該地塊由武漢政府收儲，對其土地屬性由商業改為住宅后，重新掛牌出讓。這也是武漢首宗已出讓地塊商改住重新掛牌的地塊。

“武漢此舉開創了全國盤活存量的先河。”一位武漢房地產市場專家說，當前，已建或在建商辦物業規模過于龐大，供需失衡，盤活商辦存量資產迫在眉睫。“武漢的積極探索，無疑是為‘商改住’模式打開了新思路，更利于城市良性、均衡發展。”

全市“商改住”項目“開花”

盤活城市優質空間資源

據土地拍賣信息顯示，P（2024）112號地塊建筑面積6.5萬平方米，土地用途包括住宅、公共服務，住宅建筑高度控制在170米，配備0.12萬平方米圖書館。而調規前，該項目原是長江中心B2地塊，為280米超高層商辦樓，計容建筑面積約14萬平方米。

華潤置地武漢相關負責人告訴記者：“‘商改住’后容積率下降，相比商辦類產品，高端住宅擁有更好的市場前景，更利于所在區域的良性、均衡發展。”

武漢市武昌濱江商務區長江中心綜合體效果圖。

記者獲悉，目前，武漢市各級相關部門正在積極協調聯動，加快推進全市各城區10余個“商改住”項目。這些項目有：武昌區保利維塔項目、硚口區復星外灘中心、漢陽區金茂方島A3、漢陽區卓越大江項目、青山區閥門廠地塊、青山區濱江雙子塔地塊、江岸區中美大都會二期地塊等。目前，這些項目正處于調規公示中或已完成調規公示，甚至還有些項目即將出現在土地出讓的清單里。

武漢復星外灘中心項目是位于武漢漢正街中央文化服務區的大型城市綜合體，也是城市地標建筑。根據武漢市硚口區人民政府的申請，擬對其轄區涉及A050801管理單元局部用地控規導則進行修編。該控規調整涉及武漢復星外灘中心A1、A2、A3三個地塊。

武漢復星外灘中心項目規劃修改方案截圖。

另外，為促進房地產市場止跌企穩，武漢市加快了運用央行再貸款收儲存量商品房用作保障性住房，積極消化市場庫存。

“我們漢陽的項目已得到了武漢國企平臺收儲，目前收儲資金6億多元已經到賬。”一位頭部房企武漢負責人充滿信心地說，存量商品房收儲與“商改住”不斷推進，會有越來越多的各類存量項目盤活重生，武漢房地產市場筑底回暖指日可待。

“商改住”全國推行

武漢率先探索優化存量關鍵出路

當前，很多項目多年前規劃的商業指標過高，與目前的市場需求出現錯配，這一現象全國很多城市都普遍存在。空置率的長期高企會占用企業大量資金，但價值卻沒能得到有效的激活。因此，解決庫存盤活問題尤為迫切，必須要對商辦類項目進行科學合理的調整。

為支持盤活存量土地，積極穩妥化解風險。今年5月，自然資源部、國家發改委發布《關于實施妥善處置閑置存量土地若干政策措施的通知》。湖北省住建廳聯合省財政廳等部門印發了《關于進一步促進房地產市場平穩健康發展的若干措施》。

5月6日，武漢就已發布《關于進一步優化完善促進我市房地產市場平穩健康發展政策措施的通知》，對存量商辦類開發用地和在建項目，按照規定程序推進“商改租”“商改住”。在每一輪調整政策時，武漢都表現精準，且是排頭兵。

武漢樓市政策截圖。

記者搜索發現，包括上海、深圳、杭州、長沙等地，都**過“商改住”相關政策。在業內人士看來，“商改住”的推行，一方面可以盤活存量商辦用地和物業，提升資產價值；另一方面又可以為城市解決商辦去庫存的問題；還能緩解城市的住房需求、增加保障房的供應。

政企攜手積極推動

科學規劃回應美好生活所需

為踐行人民城市的理念，更好地為人民提供高品質的工作居住空間，武漢市政府相關部門深入調研市場，充分評估各區域產業發展與消費需求，著手創新性地推進“商改住”。

“在經歷充分調研后，政企一致認為，將武漢長江中心B2地塊進行‘商改住’，更有利于項目盤活，化解風險。”華潤置地武漢相關負責人表示，在項目“商改住”的過程中，武漢市武昌區政府高度重視，由區委書記牽頭負責成立工作專班，形成專項工作機制，每天專項調度。武昌濱江管委會作為對接窗口，統籌協調市局各個部門，和企業實時聯動，形成合力。深入研究聽取多方意見，集中力量攻堅克難，高效率解決了土地分宗、穩評、調規等關鍵卡點問題。

“在配置市場資源時，政府有所為、也有所不為，武漢市相關部門這次商改住，做得特別好！”一位業界資深人士深表贊嘆。

在采訪中，武漢多位專家均表示，本輪武漢推進“商改住”，可加速盤活城市存量土地資源，降低企業投資風險，從而實現城市、企業與市場的多贏，進一步回應老百姓對美好生活的需求。