杭州多個區(qū)域板塊的地價持續(xù)攀升。2025年春節(jié)前的最后一場土拍中，杭州的住宅地塊單價紀(jì)錄再次被刷新。

1月24日上午，位于杭州拱墅區(qū)湖墅單元的民生藥廠地塊出讓，經(jīng)歷220輪激烈競價，本地房企濱江集團(tuán)以54.56億元競得，溢價率71.25%，成交樓面價達(dá)到64834元/平方米，成為杭州首宗地價突破6萬元/平方米的地塊，也成為新的單價“地王”。

目前，杭州市場單價最貴的住宅地塊是由綠城中國在去年10月22日創(chuàng)造的。當(dāng)時，綠城經(jīng)歷2個多小時、77輪競價后，以34.22億元競得上城區(qū)錢江新城二期一宗地塊，樓面價達(dá)到50717元/平方米。時隔8年后，杭州單價“地王”再被刷新。

如今，杭州的土地樓面價從“5萬”邁入“6萬”時代，僅隔了三個月。這反映出杭州樓市的復(fù)蘇潛力和開發(fā)商對市場前景的信心。濱江集團(tuán)搶下的地塊是民生藥廠區(qū)塊中的最后一幅，位置優(yōu)越，未來入市后的新房售價預(yù)計(jì)會刷新板塊紀(jì)錄。

民生藥廠上次的兩宗地塊是在2023年9月出讓，由溫州遠(yuǎn)山、錢江房產(chǎn)分別通過搖號競得。其中，溫州遠(yuǎn)山打造的霞映錦繡里銷售限價為65100元/平方米，主力戶型面積為193～350平方米，項(xiàng)目在去年6月首次開盤，是需要“頂格社保”+5年限售的紅盤。

自去年9月24日以來，房地產(chǎn)市場不斷迎來政策支持，降首付、降利率、融資白名單等利好持續(xù)落地，中央層面頻繁表態(tài)企穩(wěn)樓市，對市場預(yù)期有較大改善作用。杭州近期地價創(chuàng)新高的地塊均位于核心板塊，發(fā)展?jié)摿Σ诲e，且板塊內(nèi)庫存基本見底，客戶厚度有保障。

目前，杭州已全面取消新房限價。2024年10月9日，杭州進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)相關(guān)政策，新出讓住宅用地不再設(shè)置新建商品房限價要求，已出讓用地按原有合同約定執(zhí)行。取消新房限價后，開發(fā)商在產(chǎn)品打造和銷售定價方面將有更大自主權(quán)和空間。