1月14日晚間，碧桂園發布了2023年年報和2024年中報，距離復牌更近一步。這兩份財報的發布距離港交所規定的披露時間已經延遲了近一年，自2024年4月起，碧桂園股票因未能按時披露2023年年報而停牌。碧桂園表示，未來將繼續圍繞“保交房、保經營、保信用”開展工作。境外債務重組方案已在日前發布，境內債務重組也在籌備中。預計2024年全年虧損會大幅收窄，但由于目前仍處于保交房和修復資產負債表的過渡階段，對于恢復盈利的時間暫無法預估。碧桂園目前因無法在監管規定時間之前公布2023年度業績，公司股票從2024年4月2日至今一直處于停牌狀態。延遲發布財報主要是由于行業持續波動以及正在進行的債務重組工作，公司需要許多時間整理相關資料以做出適當的會計估計及判斷。

碧桂園在房地產市場下行周期中面臨嚴峻挑戰。受中國房地產市場下行的影響，集團的預售業績面臨重大挑戰，特別是自2023年4月以來，預售業績明顯下降。2023年碧桂園實現總收入約4010億元，同比減少約6.8%。到了2024年上半年，實現總收入約為1021億元，同比減少約54.9%。

2023年稅前虧損約1673億元。碧桂園在減值計提方面的力度空前，對在建物業及持作銷售的已落成物業進行計提減值約824億元，此外，對金融資產及財務擔保減值損失凈額約372億元，這兩項合計占稅前虧損總額的71.5%。進入2024年上半年，稅前虧損約108億元，虧損幅度較2023年大幅縮窄。這主要得益于2023年已計提較大額減值準備，使得2024年上半年需額外計提的存貨減值已大幅減少，致使本期結算毛利同比有所回升。